Bauen Sie Ihr Traumvilla

  

In La Reserva de Curiñanco sind alle Bauvorschriften klar und unmissverständlich geregelt, denn wir möchten, dass Sie sich voll auf den Bau Ihres Traumhauses konzentrieren können. Wir stellen Ihnen hier eine Zusammenfassung der wichtigsten technischen, legalen und wirtschaftlichen Aspekte vor, und stehen Ihnen gerne in Rat und Tat zur Verfügung

Der Eifacheit halber sind alle Kosten in Euro aufgeführt: bitte beachten Sie aber, dass diese Werte in Chile immer in Unidades de Fomento (also auf den chilenischen Peso basierend) angegeben werden, und dass sich so Schwankungen im Gegenwert zum Euro ergeben können.

 

Was die Bauvorschriften betrifft, sind die massgeblichen Kriterien klar festgelegt:

- Die Grundstücke auf La Reserva können bis zu 10% bebaut werden.
- Die maximale Bauhöhe beträgt 3 Etagen (10,5 Meter), es kann also bis zu 0,3m2 Wohnfläche pro Grundstücksquadratmeter erzielt werden.
- Die Mindestwohnfläche beträgt 200m2.
- Der Mindestabstand zu den angrenzenden Grundstücken beträgt 3-4 Meter (abhängig von der Höhe) und 6 Meter zur Strasse.
- Gewisse Masstäbe zur Bauweise werden in den internen Vorschriften von La Reserva festgehalten, und jeder Grundbesitzer gehört der Eigentümergemeinschaft an. Diese internen Regelungen beabsichtigen den Einhalt hoher Qualitätsstandards und eine gewissse Harmonie in der Bebaung des Projekts.

In Chile sind die verwaltungstechnischen Aspekte klar geregelt:

- Die Erteilung der Baugenehmigung ist Kompetenz der Stadtverwaltung Valdivia.
- Die Beurkundung sowohl des Grundstückskaufs als die der Baufertigstellung erfolgen vor Notar.

Finanziell und steuerlich ist folgendes zu beachten:

- Der Grundstückskauf ist nicht von MwSt. behaftet.
- Wertgewinn bei Verkauf, so lange er 365 nach dem Kauf stattfindet, ist steuerfrei.
- Die Kosten für qualitativ hohe Bauweise werden auf 730€/Qm. geschätz (inkl. MwSt.).
- Die Gebühren für die Baugenehmigung betragen 1,5% des geschätzten Bauwerts.
- Architektenhonorare betragen 21€/Qm.
- Aktuell beläuft sich der Jahresbeitrag zur Eigentümergemeinschaft auf 500€, zuzüglich einer einmaligen Einzahlung von 260€.

Die Betreibergesellschaft, Chile Invest Consultores Ltda., hat es sich von Anfang an zur Aufgabe gemacht, die Bebauung von La Reserva klar darzustellen und zu regeln, um Ihnen so die Sicherheit Ihrer Investition zu gewährleisten.

Auf Ihren Wunsch beraten wir Sie gerne, und stehen Ihnen in allen Phasen Ihres Bauvorhabens zur Seite: von der Wahl der Dienstleister (Architekten, Bauunternehmen, Innenarchitekten) bis hin zu einer vollständigen Baubetreuung, welche regelmässige Bau- und Kostenkontrollen, Übersetzungsdienst und Berichte in Foto und Video zum Baufortschritt beinhaltet, um Ihnen auch in Ihrer Abwesenheit eine vollständige Kontrolle über Ihr Projekt zu ermöglichen.

Auch nach Fertigstellung Ihres Hauses können wir Sie mit unserem Property Management im Erhalt und Vermietung Ihrer Immobilie unterstützen.