VALDIVIA: la perla del sur

Ventajas comparativas de Valdivia

• Valdivia es percibida públicamente como una de las ciudades más hermosas de Chile (una reciente encuesta vía Internet promovida por un canal televisivo la situó en el primer lugar de las siete ciudades más lindas del país).
• Valdivia cuenta con la Universidad Austral de Chile (UACh), reconocida con el tercer lugar en el ranking general nacional de universidades chilenas.
• Valdivia posee el más moderno centro de investigación de Latinoamérica (Centro de Estudios Científicos del Sur, CECS) en física teórica, glaciología y cambio climático, lo que mantiene a la ciudad en la mira de la ciencia mundial.
• Valdivia acoge al segundo Festival de Cine más importante de Chile, lo que consolida la presencia valdiviana en el ámbito cultural.
• Valdivia es potencia mundial en remo, pues de aquí provienen y en sus ríos practican los bogadores que llegaron a ser campeones mundiales de este deporte.
• Valdivia cuenta con uno de los hospitales públicos más modernos del país.

Contexto actual

Durante más de 30 años Valdivia intentó corregir el modelo de regionalización vigente en Chile que la mantenía como provincia de la Región de Los Lagos.

Esta meta se alcanzó en marzo de 2007 cuando la estructura político-administrativa del país aumentó de 13 a 15 las regiones en Chile, derivado de la creación de la Región de Arica-Parinacota y de la Región de los Ríos, con capital Valdivia.

La Región de los Ríos se divide en dos provincias: Valdivia -formada por las comunas de Valdivia, Lanco, Mariquina, Paillaco, Máfil, Los Lagos, Corral y Panguipulli- y Ranco -formada por las comunas de La Unión, Río Bueno, Lago Ranco y Futrono.

Impactos

La creación de la nueva región tendrá importantes impactos en ámbitos como inversión de gobierno, administración, demografía, economía, mercado inmobiliario y de servicios, entre otros.

a. Inversión gubernamental: Desde el punto de vista gubernativo, el Poder Ejecutivo fijó las siguientes prioridades para la nueva región: turismo, fuerte inversión en conectividad, resolver el problema de aguas lluvias, mejorar la red vial urbana y la conectividad de lugares apartados con los centros de consumo, la creación de un área silvestre protegida en toda la zona costera, entre otras. La inversión para concretar estos proyectos –según fuentes públicas- asciende a 146 mil millones de pesos.

b. Administrativo: La administración regional necesita para su funcionamiento la instalación de Intendencia, Gobernaciones Provinciales, Secretarías Regionales Ministeriales y Gobierno Regional, entre otras entidades. Dichos organismos requieren terrenos, dependencias y una red de servicios asociados que consolidará a Valdivia como una capital regional donde se toman decisiones de impacto público y privado.

c. Demográfico: Los ajustes administrativos tendrán un primer impacto demográfico y un paralelo efecto económico. Para el funcionamiento de la nueva región se requerirá la contratación de un número importante de nuevos funcionarios públicos, muchos de los cuales se trasladarán desde otras zonas del país. Esta situación derivará en que un nuevo perfil de habitante se asentará principalmente en Valdivia; se trata de funcionarios de alto nivel jerárquico (autoridades de gobierno), en cargos directivos y con alto nivel de ingresos. Igualmente, aumentará de modo considerable la planta de los servicios públicos a través de funcionarios con contrataciones estables que les permitirán invertir a mediano y largo plazo en los bienes y servicios que demandará su habitar en la ciudad.

d. Inmobiliario: Un primer efecto económico directo será la demanda en el mercado inmobiliario. Ya en los últimos años este sector ha crecido particular-mente en la venta de inmuebles de alta plusvalía como parcelas de agrado, residencias de alto valor y condominios en entornos naturales, dirigidos a un segmento socioeconómico con poder adquisitivo dispuesto a invertir en su descanso, seguridad y ocio en lugares de reconocida belleza escénica. Particularmente atractivos han resultado los proyectos que utilizan la amplia red fluvial valdiviana como ventaja comparativa, tanto desde el punto de vista contemplativo como de acceso y conectividad hacia un sistema fluvial que desemboca en el Océano Pacífico, y que nace desde pequeños muelles, marinas y otros considerados en los proyectos inmobiliarios.

e. Servicios: Las demandas de la nueva población activarán una completa red de servicios que deberá satisfacer requerimientos en todos los ámbitos (salud, educacionales, habitacionales, esparcimiento, seguridad, etc.), por lo que el mapa de oportunidades de este nuevo territorio continuará ampliándose para iniciativas de inversión privadas de pequeño, mediano y gran tamaño empresarial. Un ejemplo de esto último es el proyecto Portal Valdivia que incluye la instalación de un casino de juegos, hotel, centro de eventos y mall, entre otros) y que demanda una inversión de US $ 55.000.000.-